Содействие ГБУ по кадастровой оценке

ООО «МОК-Центр» имеет значительный опыт кадастровой оценки (разработка методик кадастровой оценки, создание программного обеспечения для проведения ГКО, обучение кадастровой оценке, непосредственное выполнение кадастровой оценки различных видов объектов недвижимости и категорий земель в 68 субъектах РФ).

Работа компании отмечена многочисленными благодарностями государственных и частных организаций, в том числе за содействие в кадастровой оценке по Федеральному закону № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке».

Предлагаем ГБУ субъектов РФ, наделенных полномочиями по определению кадастровой стоимости, высококвалифицированное и интеллектуальноемкое содействие, направленное на повышение качества и эффективности деятельности ГБУ.

Сопровождение деятельности ГБУ (организационное, методологическое, техническое)

Сфера деятельности, связанная с государственной кадастровой оценкой, узкоспециализирована. На рынке труда отсутствует достаточное количество специалистов обладающих необходимой квалификацией.

Определение кадастровой стоимости  осуществляется в отношении  большого количества объектов оценки, их параметров, и подразумевает высокую сложность алгоритмов сбора и обработки информации.

Иногда простые вещи кажутся сложными и ГБУ реализует более трудоемкий сценарий. Происходит необоснованная трата времени и труда.

Иногда, наоборот, сложные вещи кажутся простыми и ГБУ не учитывает при выполнении важные элементы. Повышаются риски появления переделок, утверждения некачественной оценки, масштабного оспаривания результатов оценки.

В целях недопущения таких ситуаций, в рамках сопровождения деятельности ГБУ, ООО «МОК-Центр» оказывает консультации по всему спектру вопросов кадастровой оценки:

• кадровая структура учреждения;
• составление плана графика работ по кадастровой оценке и контроль его выполнения;
• уточнение источников информации и базовых допущений;
• распределение объектов недвижимости по группам видов использования;
• выбор методов расчета кадастровой стоимости;
• сбор и анализ значений ценообразующих факторов;
• использование картографической информации и геоинформационных систем;
• сбор и анализ рыночной информации;
• ценовое зонирование;
• построение моделей оценки (сравнительный, затратный и доходный подходы);
• анализ результатов определения кадастровой стоимости;
• подготовка промежуточных отчетных документов и отчета об итогах оценки;
• сопровождение проверки Росреестром промежуточных отчетных документов и отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
• размещение и обновление на сайте ГБУ промежуточных отчетных документов и замечаний к оценке;
• учет и обработка замечаний в период ознакомления неограниченного круга лиц с промежуточными отчетными документами;
• утверждение результатов оценки;
• предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
• обработка обращений об ошибках;
• определение кадастровой стоимости вновь образованных объектов и при изменении характеристик;
• консультации по другим полномочиям, предусмотренным Федеральным законом № 237.

 

Предоставление Программного комплекса «Массовая оценка»

Программный комплекс «Массовая оценка» (ПК «Массовая оценка») предназначен для кадастровой оценки земельных участков любых категорий земель и объектов капитального строительства, а также для сопровождения результатов кадастровой оценки (предоставление разъяснений, обработка обращений об ошибках, расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов).

Одновременно с приобретением ПК «Массовая оценка» предоставляется техническая поддержка. Техническую поддержку оказывают специалисты с многолетним опытом работы в сфере кадастровой оценки.

ПК «Массовая оценка» используется:

• коммерческими организациями для проведения кадастровой оценки и исследования стоимости недвижимости с 2011 года;
• РЭУ им. Г.В. Плеханова в программе профессиональной переподготовки «Государственная кадастровая оценка»;
• ГБУ более 20 субъектов Российской Федерации для проведения кадастровой оценки по Федеральному закону № 237 в 2017-2019 гг.

ПК «Массовая оценка» позволяет получить следующие основные преимущества:

• Сокращение трудоемкости работ по определению кадастровой стоимости с одновременным повышением их качества;
• Централизованное хранение и оперативный доступ к исходной информации и к результатам определения кадастровой стоимости;
• Автоматизация взаимодействия с информационными системами Росреестра (загрузка/выгрузка xml-файлов, соответствующих требованиям Росреестра);
• Определение ценообразующих факторов объектов оценки и объектов-аналогов; формирование оценочных групп; выбор для оценочной группы;
• Автоматическое указание кодов расчета видов использования, предусмотренных Приложением 1 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226;
• Автоматическое указание кодов подгрупп, предусмотренных Приложением 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226;
• Построение моделей оценки (корреляционно-регрессионные модели оценки, метод типового объекта, метод УПКС, затратный подход);
• Встроенный геоинформационный модуль для создания, редактирования и автоматизированного получения информации со слоев цифровых тематических карт для массива объектов-оценки или объектов-аналогов;
• Расчет кадастровой стоимости на основе выбранных методов, соответствующих методикам кадастровой оценки;
• Расчет экономических показателей на основе результатов оценки (количество объектов, средние УПКС, суммарная налогооблагаемая база по муниципальным образованиям, средний налог и др.);
• Картографическое представление результатов оценки (по кадастровым кварталам, по муниципальным образованиям и др.);
• Ведение на основе базы данных программного комплекса замечаний к промежуточным отчетным документам об итогах государственной кадастровой оценки (внесение замечаний, одновременный общий доступ для подготовки ответов, возможность массового ответа, расчет статистик по количеству замечаний по сотрудникам/по типам замечаний/по сегментам и др.).